鈥児裨盒挛虐旃矣?024年5月17日下午举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。一起来看——
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鈥冣€円皇巧枇?000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
鈥冣€傸b style="list-style-type:none;text-decoration:none;border-top:medium none;border-right:medium none;border-bottom:medium none;padding-bottom:0px;font-style:normal;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;border-left:medium none;padding-right:0px;">二是降低全国层面个人住房贷款最 低首付比例，将首套房最 低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最 低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。
鈥冣€內侨∠忝娓鋈俗》看罾收呦孪蕖Ⅻ/span>首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。
鈥冣€兩鲜鍪赘侗壤⒎看收叩髡螅鞯乜梢虺鞘┎撸灾骶龆ㄏ角谑滋追亢投追孔 低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。
鈥傸b style="list-style-type:none;text-decoration:none;border-top:medium none;border-right:medium none;border-bottom:medium none;padding-bottom:0px;font-style:normal;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;border-left:medium none;padding-right:0px;">鈥兯氖窍碌鞲髌谙奁分肿》抗鸫罾?.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。
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鈥冣€円Ｕ瞎悍咳撕戏ㄈㄒ孀魑境龇⒌愫吐浣诺悖岢质谐』⒎ㄖ位颉１＝环可婕肮愦笕嗣袢褐诘那猩砝妫颐墙岢忠匀嗣裎行牡姆⒄顾枷耄啻氩⒕佟⒎掷啻χ茫?b style="list-style-type:none;text-decoration:none;border-top:medium none;border-right:medium none;border-bottom:medium none;padding-bottom:0px;font-style:normal;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;border-left:medium none;padding-right:0px;">打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。对穷尽手段仍然无法交房的，该走司法途径的要走司法途径，在司法处置中同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。
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鈥冣€冏匀蛔试床孔急赋鎏ㄍ咨拼χ孟兄猛恋亍⑴袒畲媪客恋氐恼叽胧С值胤秸邮导食龇ⅲ?b style="list-style-type:none;text-decoration:none;border-top:medium none;border-right:medium none;border-bottom:medium none;padding-bottom:0px;font-style:normal;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;border-left:medium none;padding-right:0px;">酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。同时，促进土地节约集约利用，防范化解风险，助力房地产高质量发展。主要是两条线：一条线是严格依法处置闲置土地，另一条线是加大对存量土地盘活利用的支持力度。具体的政策亮点，可以简要概括为以下三个方面：
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鈥傸b style="list-style-type:none;text-decoration:none;border-top:medium none;border-right:medium none;border-bottom:medium none;padding-bottom:0px;font-style:normal;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;border-left:medium none;padding-right:0px;">鈥儭袢侵С值胤揭院侠砑鄹袷栈赝恋亍Ｖ饕侵С值胤桨凑铡耙孕瓒ü骸痹颍院侠砑鄹袷栈叵兄猛恋兀糜诒Ｕ闲宰》拷ㄉ琛Ⅻ/b>允许地方采取“收回—供应”并行方式来简化程序，办理规划和供地手续，更好地提供便利化服务。
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鈥冣€冇扇嗣褚刑峁┑统杀驹俅钭式穑だ?1家全国性银行机构按照市场化原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。这个政策的要点有以下几点：
鈥冣€儭竦谝唬Ｕ闲宰》吭俅罟婺Ｊ?000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
鈥傸b style="list-style-type:none;text-decoration:none;border-top:medium none;border-right:medium none;border-bottom:medium none;padding-bottom:0px;font-style:normal;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;border-left:medium none;padding-right:0px;">鈥儭竦诙展旱纳唐贩垦细裣薅ㄎ康夭笠狄呀ǔ晌闯鍪鄣纳唐贩浚圆煌兄品康夭笠狄皇油省Ⅻ/b>按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准。
鈥冣€儭竦谌鞘姓《ǖ胤焦衅笠底魑展褐魈濉Ⅻ/span>该国有企业及所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得是地方政府融资平台，同时应具备银行授信要求和授信空间，收购后迅速配售或租赁。
鈥傸b style="list-style-type:none;text-decoration:none;border-top:medium none;border-right:medium none;border-bottom:medium none;padding-bottom:0px;font-style:normal;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;border-left:medium none;padding-right:0px;">鈥儭竦谒模栽覆斡搿Ⅻ/b>城市政府根据当地保障性住房需求、商品房库存水平等因素，自主决定是否参与。符合保障条件的工薪群体自主选择是否参与配售或租赁。房地产企业与收购主体平等协商，自主决定是否出售。21家银行按照风险自担、商业可持续原则，自主决策是否向收购主体发放贷款。
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鈥冣€儭窠⒙躺ǖ奎/span>。要求银行优化贷款审批和发放流程，适度下放审批权限，加快放款速度，在项目准入、评级、授信、贷后等方面都可以单独管理，允许单列授信额度。同时，也要制定尽职免责的具体细则，对于基层行和相关员工已按照要求勤勉尽职的，以及因不可抗力因素导致贷款发生风险的，予以免责。
鈥冣€儭褡龅接Υ〈Ⅻ/span>对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁。在控制风险的前提下，可以采取新增贷款、存量贷款展期，以及发放并购贷款等多种方式予以融资支持。贷款金额要与项目建设周期匹配，要覆盖项目建成交付的资金缺口，推动项目竣工交付，切实保障购房人的合法权益。
鈥冣€儭穸浴鞍酌ァ毕钅康ザ澜ㄕ撕怂悖獗赵俗鞴芾恚钅考渥式鸩换焱钅孔式鹧辖沧魉茫繁Ｗ式鹩糜诒＝桓丁Ⅻ/span>商业银行要严格审查信贷资金用途和流向，与借款人约定在贷款银行开立项目资金监管账户，确保项目资本金、贷款发放、支付支用、贷款偿还等通过项目资金监管账户办理。“白名单”项目的预售资金监管账户应开立在主办银行。
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鈥冣€?023年人民银行设立了租赁住房贷款支持计划，支持济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。一年多来，试点在8个城市有序落地，商业可持续的租赁经营模式初步形成，为消化存量住房发挥了积极作用。统筹考虑政策衔接，将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。（来源：中国政府网）
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